Совет

Натальинского муниципального образования

Балаковского муниципального района Саратовской области

Сорок шестое Совета Натальинского муниципального образования первого созыва

 

РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 2016 г. № 366

 

О внесении изменений в решение Совета Натальинского муниципального образования от 27 февраля 2015 г. № 205 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области»

 

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», учитывая результаты публичных слушаний от 20 декабря 2016 г., Совет Натальинского муниципального образования

 

РЕШИЛ:

 

  1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, утвержденные решением Совета Натальинского муниципального образования от 27 февраля 2015 г. № 205:

1.1. Внести изменения в часть II. «Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территории» — статью 30. «Карта градостроительного зонирования», статью 31. «Карта зон с особыми условиями использования территории» изложить в новой редакции согласно приложению № 1 к настоящему решению;

1.2. Внести изменения в часть III. «Градостроительные регламенты» —  статью 32 «Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Натальинского муниципального образования», статью 33 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах», статью 34. «Параметры разрешенного использования земельных участков и  иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах» изложить в новой редакции согласно приложению № 2 к настоящему решению.

 

 

  1. Признать утратившими силу решения Совета Натальинского муниципального образования от 07 сентября 2011 г. № 272, от 03 октября 2014 г. № 160, от 03 октября 2014 г. № 161, решения Совета Матвеевского муниципального образования от 15.04.2011 г. № 140, от 15.04.2011 г. № 141, решение Совета Новониколевского муниципального образования от 19.05.2011 г. № 117, решение Совета Новониколаевского муниципального образования от 05.09.2012 г. № 41, решение Совета Головановского муниципального образования от 24.12.2012 г. № 91, решение Совета Подсосенского муниципального образования от 30.05.2011 г. № 130.
  2. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия и подлежит официальному обнародованию.

 

 

Глава Натальинского

муниципального образования                                                 А.В. Сабрига

 

Обнародовано 29.12.2016

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Приложение № 1 к решению Совета Натальинского муниципального образования от 27 декабря 2016 г. № 366

 

 

 

 

Приложение № 2 к решению Совета Натальинского муниципального образования от 27 декабря 2016 г. № 366

 

Статья 32. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Натальинского муниципального образования

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории Натальинского муниципального образования:

 

Виды территориальных зон Состав территориальных зон
зоны сельскохозяйственного использованияСХ СХ1 – зона сельскохозяйственных угодийСХ2– зона овощеводства

СХ3 – зона садоводства

СХ4 – зона животноводства

СХ5 – зона рыбоводства

СХ6 – зона хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

СХ7 – зона питомников

жилые зоныЖ Ж1 – зона усадебной жилой застройкиЖ2 – зона многоквартирной жилой застройки

ЖР – зона резервных территорий для целей комплексного жилищного строительства

зоны производственной деятельностиП П1 – зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности, СЗЗ до 300 мП2 – зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса вредности, СЗЗ до 100 м

П3 – зона энергетики

П4 – зона недропользования

зоны предпринимательстваПР ПР – зона обслуживания автотранспорта
общественно-деловые и коммерческие зоныОД ОД 1. — Центральная зона деловой, коммерческой и общественной застройкиОД  2-Р — Зона резервных территорий для целей размещения  общественно-деловой и коммерческой застройки местного значения

ОД 3–Р —  Зона резервных территорий для целей размещения объектов религиозного назначения

зоны инженерной и транспортной инфраструктуры ИТ ИТ1 – зона железнодорожного транспортаИТ2 – зона автомобильного транспорта

ИТ3 – зона объектов инженерной инфраструктуры

ИТ-Р – зона резервных территорий для целей размещения объектов автомобильного транспорта

зоны рекреационного назначенияР Р1 – зона особо охраняемых природных территорийР2 – зона лесного фонда

Р3 – зона рекреации

Р4 – зона природно-познавательного туризма

Р5 – зона охоты и рыбалки

зоны водных объектовВ В1 – зона водных объектов (водотоки, водоемы)В2 – зона специального пользования водными объектами

В3 – зона гидротехнических сооружений

зоны специального назначенияСН СН1 – зона кладбищСН2 – зона скотомогильников, размещения отходов потребления

 

 

Статья 33. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

 

Ж1. Зона усадебной жилой застройки

Зона усадебной жилой застройки типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования:

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Историко-культурная деятельность (9.3)

Общее пользование территории (12.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Растениеводство (1.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

Животноводство (1.7)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Магазины (4.4)

Спорт (5.1)

 

Ж2. Зона многоквартирной жилой застройки

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования:

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Здравоохранение (3.4)

Образование и просвещение (3.5)

Культурное развитие (3.6)

Общественное управление (3.8)

Магазины (4.4)

Спорт (5.1)

Историко-культурная деятельность (9.3)

Общее пользование территории (12.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

Религиозное использование (3.7)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

 

Ж-Р. Зона резервных территорий для целей комплексного жилищного строительства

Зона резервных территорий для целей комплексного жилищного строительства выделена для формирования жилых районов с размещением жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования:

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Образование и просвещение (3.5)

Культурное развитие (3.6)

Магазины (4.4)

Историко-культурная деятельность (9.3)

Общее пользование территории (12.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Растениеводство (1.1)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

Религиозное использование (3.7)

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Спорт (5.1)

 

ОД 1. Центральная зона деловой, коммерческой и общественной застройки

Зона центральных функций зоны ОД1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

 

Основные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение  (3.4)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Общественное управление (3.8)

Деловое управление (4.1)

Рынки(4.3)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлечения (4.8)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Спорт (5.1)

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Общее пользование территории (12.0)

Условно разрешенные виды использования:

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Связь (6.8)

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Историко-культурная деятельность (9.3)

 

ОД  2-Р. Зона резервных территорий для целей размещения  общественно-деловой и коммерческой застройки местного значения

 

Основные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение  (3.4)

Образование и просвещение (3.5)

Культурное развитие (3.6)

Общественное управление (3.8)

Деловое управление (4.1)

Рынки(4.3)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлечения (4.8)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Спорт (5.1)

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Условно разрешенные виды использования:

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Связь (6.8)

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Историко-культурная деятельность (9.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12)

 

ОД 3–Р. Зона резервных территорий для целей размещения объектов религиозного назначения

Основные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Деловое управление (4.1)

Магазины (4.4)

Условно разрешенные виды использования:

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Связь (6.8)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Историко-культурная деятельность (9.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12)

 

СХ 1. Зона сельскохозяйственных угодий

 

Основные виды разрешенного использования

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

Овощеводство (1.3)

Садоводство (1.5)

Животноводство (1.7)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Склады (6.9)

Условно разрешенные виды использования

Рыбоводство (1.13)

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

Питомники (1.17)

Недропользование (6.1)

 

СХ 2. Зона овощеводства

 

Основные виды разрешенного использования

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

Овощеводство (1.3)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Склады (6.9)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Условно разрешенные виды использования

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

Деловое управление (4.1)

Магазины (4.4)

 

СХ 3. Зона садоводства

 

Основные виды разрешенного использования

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

Садоводство (1.5)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Склады (6.9)

Охрана природных территорий (9.1)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Ведение огородничества (13.1)

Ведение садоводства (13.2)

Ведение дачного хозяйства (13.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Условно разрешенные виды использования

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

Деловое управление (4.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

 

СХ 4. Зона животноводства

 

Основные виды разрешенного использования

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Пчеловодство (1.12)

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Склады (6.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Условно разрешенные виды использования

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

Приюты для животных (3.10.2)

Деловое управление (4.1)

Магазины (4.4)

Развлечения (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения ипподромов) (4.8)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Природно-познавательный туризм (5.2)

Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

 

СХ 5. Зона рыбоводства

 

Основные виды разрешенного использования

Рыбоводство (1.13)

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Охота и рыбалка (5.3)

Склады (6.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Причалы для маломерных судов (5.4)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Условно разрешенные виды использования

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Деловое управление (4.1)

Магазины (4.4)

Развлечения (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения аквапарков) (4.8)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

 

СХ 6. Зона хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

 

Основные виды разрешенного использования

Животноводство (1.7)

Рыбоводство (1.13)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Склады (6.9)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Условно разрешенные виды использования

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

Магазины (4.4)

 

СХ7. Зона питомников

 

Основные виды разрешенного использования

Питомники (1.17)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Склады (6.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Условно разрешенные виды использования

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

Магазины (4.4)

 

ПК – 1. Зона производственных объектов I – III классов вредности (СЗЗ до 500м)

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1, 2, 3 класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание (3.1)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Деловое управление (4.1)

Общественное питание (в промышленной зоне: размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий) (4.6)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Тяжелая промышленность (6.2)

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7)

Атомная энергетика (6.7.1)

Склады (6.9)

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

Автомобильный транспорт (7.2)

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Специальная деятельность (12.2)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Деловое управление (4.1)

Условно разрешенные виды использования:

Бытовое обслуживание (3.3)

Магазины (4.4)

 

ПК – 2. Зона производственных объектов IVV классов вредности (СЗЗ до 100м)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV-V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м — для IV класса опасности и 50 м — для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

Основные виды разрешенного использования:

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Деловое управление (4.1)

Общественное питание (в промышленной зоне: размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий) (4.6)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Легкая промышленность (6.3)

Пищевая промышленность (6.4)

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7)

Склады (6.9)

Автомобильный транспорт (7.2)

Обеспечение вооруженных сил (8.1)

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (3.1)

Деловое управление (4.1)

Условно разрешенные виды использования:

Бытовое обслуживание (3.3)

Приюты для животных (3.10.2)

Магазины (4.4)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Связь (6.8)

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

 

ПК – 3. Зона энергетики

 

Основные виды разрешенного использования:

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Деловое управление (4.1)

Общественное питание (в промышленной зоне: размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий) (4.6)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Энергетика (6.7)

Атомная энергетика (6.7.1)

Связь (6.8)

Склады (6.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (3.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования:

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение вооруженных сил (8.1)

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

 

ПК 4. Зона недропользования

 

Зона П4 выделена для обеспечения правовых условий устойчивого функционирования предприятий по добыче полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не распространяются на земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых (ст.36 п.4 ГрК РФ)

 

ПР. Зона обслуживания автотранспорта

 

Основные виды разрешенного использования:

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Деловое управление (4.1)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (3.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования:

Связь (6.8)

Склады (6.9)

 

ИТ1. Зона железнодорожного транспорта

В границах земель рассматриваемой территории муниципального образования зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железной дороги. Полоса отвода железной дороги (далее — полоса отвода) – земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог. Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог согласно п.п. 3 п. 2 статьи 90 Земельного кодекса РФ определяется Правительством РФ (Постановление Правительством РФ от 12.10.2006 г № 611, стр. 93-94). Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

Основные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (3.1)

Железнодорожный транспорт (7.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Деловое управление (4.1)

Условно разрешенные виды использования:

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Связь (6.8)

 

ИТ2. Зона объектов автомобильного транспорта

Основные виды разрешенного использования:

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Связь (6.8)

Автомобильный транспорт (7.2)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Деловое управление (4.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования:

Бытовое обслуживание (3.3)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

ИТ3. Зона головных объектов инженерной инфраструктуры

 

Основные виды разрешенного использования:

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Связь (6.8)

Автомобильный транспорт (7.2)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Деловое управление (4.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования:

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Общее пользование водными объектами (11.1)

 

ИТ2 — Р. Зона резервных территорий для целей размещения объектов автомобильного транспорта

 

Основные виды разрешенного использования:

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Связь (6.8)

Автомобильный транспорт (7.2)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Деловое управление (4.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования:

Бытовое обслуживание (3.3)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Р1. Зона особо охраняемых природных территорий

Градостроительные регламенты для особо охраняемых территорий не распространяются (ст.36 п.6 ГрК РФ)

 

Р2. Зона лесного фонда

Градостроительные регламенты для лесов не устанавливаются (ст.36 п.6 ГрК РФ)

 

Р3. Зона  рекреации

Данная зона Р3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные виды разрешенного использования:

Передвижное жилье (2.4)

Культурное развитие (3.6)

Развлечения (4.8)

Спорт (5.1)

Природно-познавательный туризм (5.2)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (3.1)

Обслуживание автотранспорта (стоянки, парковки) (4.9)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Условно разрешенные виды использования:

Религиозное использование (3.7)

Общественное питание (4.6)

Гостиничное обслуживание (4.7)

 

Р4. Зона природно-познавательного туризма

 

Основные виды разрешенного использования:

Передвижное жилье (2.4)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Спорт (5.1)

Природно-познавательный туризм (5.2)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (3.1)

Обслуживание автотранспорта (стоянки, парковки) (4.9)

Условно разрешенные виды использования:

Общественное питание (4.6)

Развлечения (4.8)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Санаторная деятельность (9.2.1)

 

Р5. Зона охоты и рыбалки

 

Основные виды разрешенного использования:

Охота и рыбалка (5.3)

Причалы для маломерных судов (5.4)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (3.1)

Обслуживание автотранспорта (стоянки, парковки) (4.9)

Условно разрешенные виды использования:

Общественное питание (4.6)

Развлечения (4.8)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

 

СН1. Зона кладбищ

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с законом Российской Федерации от 12.01.1996 года № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» (с изменениями от 21.06.1997 года, от 21.07.1998 года).

 

Основные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (3.1)

Религиозное использование (3.7)

Ритуальная деятельность (12.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования:

Деловое управление (4.1)

Склады (6.9)

 

СН 2. Скотомогильники, размещение отходов потребления

 

Основные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (3.1)

Специальная деятельность (12.2)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования:

Деловое управление (4.1)

Склады (6.9)

 

В 1.  Зона водных объектов (водотоки, водоемы).

Градостроительные регламенты для земель, покрытых поверхностными водами, не устанавливаются (статья 36 п.6 ГК РФ).

 

В 2.  Зона специального пользования водными объектами.

Градостроительные регламенты для земель, покрытых поверхностными водами, не устанавливаются (статья 36 п.6 ГК РФ).

 

В 3.  Зона гидротехнических сооружений.

 

Основные виды разрешенного использования

Гидротехнические сооружения (11.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Гидротехнические сооружения (11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования

Специализированное пользование водными объектами (11.2)

 

РТ-Р. Зона резервных территорий для целей размещения пожарного депо

Основные виды разрешенного использования

Деловое управление (4.1)

Общественное питание (в промышленной зоне: размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий) (4.6)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Автомобильный транспорт (7.2)

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание  (3.1)

Склады (6.9)

Земельные участки (территории) общего пользования (12)

Условно разрешенные виды использования:

Магазины (4.4)

 

Статья 34. Параметры разрешенного использования земельных участков и  иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах

 

  1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства (за исключением случаев, предусмотренных законодательством), составляют:

— максимальный размер:

в условиях сложившейся застройки (существующие объекты недвижимости) — по сложившемуся землепользованию с учётом технических регламентов, при их отсутствии — с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;

вновь предоставляемых земельных участков для семей, имеющих трёх и более детей, — 1000 кв.м;

вновь предоставляемых земельных участков для иных категорий физических лиц — 1500 кв.м;

— минимальный размер:

в условиях реконструкции сложившейся застройки — по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии — с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;

вновь предоставляемых земельных участков для семей, имеющих трёх и более детей, и иных категорий физических лиц — 600 кв.м.

Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16м — 32 м; максимальное количество этажей зданий — 3; максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 12 м; минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) — 3 м; минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома — 3 м;  минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) — 1 м.

Требования к ограждению земельных участков:

– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления Натальинского муниципального образования правилами благоустройства территории;

– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

  1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности составляют:

— для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства:

минимальный — 100 кв.м;

максимальный – 2000 кв.м;

— для ведения животноводства:
минимальный — 1 га;
максимальный — 2 га;

— для ведения личного подсобного хозяйства:

минимальный — 600 кв.м;

максимальный — 2000 кв.м.

  1. Процент застройки предоставляемых земельных участков физическим и юридическим лицам на территории Натальинского муниципального образования составляет:

— для жилой застройки – 60%

— для объектов торговли – 70 %

— для объектов общественного питания  — 80%

— для объектов делового управления, коммунального обслуживания – 70%

— для промышленной застройки, объектов автотранспорта – 60%